昨天（6月25日），凤岗、谢岗接连挂地，其中，谢岗地块，临近前几日话题度极高的“万达落户谢岗”的万达选址约500米处。
| 2020WR0027号挂牌出让公告
继前日两宗塘厦地块成功出让后，上半年招拍挂仅剩一宗虎门TOD待拍地块，并将于6月29日开拍。昨日挂出的两宗，将于7月开拍，下半年的招拍挂要来了。
据出让预告，凤岗近期有3宗地将挂牌出让，此次挂出的是凤岗镇油甘埔村3万平地块，接下来油甘埔村将还有一块7万平地块将挂出。地块位于凤岗镇油甘埔村，占地32418.63平，建面约90772平。配建方面，本宗地块须无偿配建8623平安居房及相应停车位。起拍总价147868万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/平。而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞配建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。
油甘埔村位于凤岗镇东南部，东南与深圳市龙岗区交界。地块位于油甘埔村南侧，2公里处即为深圳龙岗。
地块北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，值得一提的是，地块东侧为另一宗即将挂出的7万平宅地。而据规划图，周边均为R2类用地，未来周边将打造居住小区。
地块离凤岗镇政府约6公里，1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等，目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。
楼市方面，二手房，离地块1公里左右有陶然郡、嘉辉豪庭，贝壳二手挂牌价约2.6万/平起。
而新房方面，周边有4个新盘。其中离地块最近的是嘉辉豪庭·逸峯，目前在售建面90-108平3-4房，均价约29000元/平。锦龙湾畔，在售建面88-121平3-4房，均价约26000元/平，毛坯交房。三正瑞安居，在售97-133平3-4房，均价约27000元/平。以及待售公寓盘，世城商业中心·珑寓，价格待定。此外值得一提的是约7公里处凤岗四季花城，项目在售94-163平3-4房，作为片区担当，为临深区域的销冠盘。
| 万科凤岗四季花城所在位置
而新房网签成交方面，据统计局数据，凤岗5月网签新房214套，排名靠前。网签均价30006元/平，远高于22918元/平的全市网签均价。
近年来，凤岗一直都是稀缺资源。自2016年，仅成交几宗招拍挂地块。其中一宗为2017年拍出的凤岗镇官井头商住地，最终被中海地产以“29.2亿元+36450平米配建面积”艰难斩获，折合可售楼面价26646元/平，打破了东莞商住地成交单价历史记录，保持到现在。另一宗则是2018年凤岗天堂围村商住地，最终被万交、中交、中致以“170757万+自持面积15%+自持年限5年”联合拿下，折合可售楼面价19959元/平。值得期待的是，据东莞自然局6月11日公布的建设用地出让预告，其中凤岗将有3宗地出让，引发市场关注。而旧改上，凤岗同样是房企必争之地。
如今，凤岗浮出水面的旧改就多达11宗，齐集万科、鸿荣源、远洋、碧桂园、佳兆业等品牌房企，实力不够，已难以染指凤岗。
房姐曾经有写过，凤岗三面临深，如同一把匕首，直插深圳腹地。这也是临深三镇里，地理位置与深圳关联度最深的，与深圳有着最直接的亲密度。近几天谢岗传来将建万达广场的消息，引发热议。而此次挂出的地块，与万达广场规划位置仅隔500米。来看地块详细情况。地块位于谢岗镇谢山村，占地76630.44平，建面约214565平。地块须无偿配建10730平拆迁安置物业、10730平安居房，以及一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。此外还需配建702平居住小区内肉菜市场。地块起拍总价120445万，剔除25780平无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为6380元/平。而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+终次报价”方式。
地块位于银湖科技园旁，北侧、东侧为鱼塘，南临银丰一路、西侧为厂区。
地块离谢岗镇政府约1.5公里，周边配套有银瓶湖湿地公园、银湖商业城、谢岗中心小学、实验小学、谢岗中学、谢岗医院等，毗邻镇区中心，周边教育资源、生活服务设施等较为齐全。
地块离银瓶站约500米，毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路，南邻谢岗镇主干道花园大道，交通通达性较好。而据《东莞市轨道交通网络规划2050》，地块毗邻的银瓶站周边，将有17号线轨道交通站点，西经3号线通达市区，东经谢岗镇连接惠州，未来交通路网将更为丰富。
此外，地块离规划中的万达广场约500米，未来将被打造为片区的商业中心。
据银瓶官微信息，6月22日，万达集团在北京通过集团会议，确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万平米的商业综合体——谢岗万达广场。而目前，谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地！谢岗镇是万达广场继落子长安、东城、厚街、虎门等一线镇街之后，在东莞市布局的第五个镇街，对谢岗镇布局未来发展意义重大。据悉，项目位于招拍地块西南侧约500米处。占地面积26822平，容积率4.5，总建筑面积176244平，计容建筑面积120699平。其中包括万达广场、酒店、写字楼、沿街商业等。
值得一提的是，项目毗邻片区的交通枢纽——银瓶站，未来出站即是商业中心。可以预见，建成后周边将成为片区集购物、休闲、娱乐、居住于一体的核心商圈。
楼市方面，查二手数据，贝壳网谢岗无二手挂牌房源。安居客数据，据地块最近约1公里处东惠广场二手挂牌价约8000元/平。
而新房方面，谢岗新盘3个。其中离地块最近的是约3公里处的天麟八号公馆。该项目于5月1日，参与“红五月谢岗购房节”活动，由镇委书记助阵“抖擞谢岗”直播间，共推出62套房源，户型为96-129平3-4房，当天便售罄。目前项目在售96-129平3-4房，均价约15800元/平。谢岗在售新房还有星汇翠峰，主力户型为162-389平别墅，均价约26000元/平。此外，还有新房唐商翰林府，占地3万平，总建面8.8万平，共由7栋洋房组成，户型为90-137平3-4房。该盘为2019年12月27日，唐商以5亿总价、7687元/平的楼面价所得地块（编号：2019WG052），而唐商翰林府，也正是唐商进入东莞的首发之作。
项目于5月1日开放营销中心，当天吸引超600组客户到访，目前待售中。
而新房网签成交方面，据统计局数据，谢岗5月网签新房48套，排名靠后。网签均价17460元/平，低于22918元/平的全市网签均价。
谢岗去年挂出两宗地块，成功出让一宗，即为上面所讲的唐商翰林府地块。
而据2020年供地计划，谢岗今年计划将挂四宗宅地，供应量最大，供应面积达32.7162万平，今年谢岗或将迎来土拍爆发。据出让预告，大厚村约4万平宅地近期也将挂出。
而旧改方面，近日卓越中标10.8万平曹乐新围10.8万平旧改。不完全统计，自去年起谢岗中标旧改共3宗，面积近60万平。
其中，碧桂园中标的谢岗村南部更新单元旧改项目，离本次挂牌地块2.5公里。南部更新单元位于谢岗镇中部，与镇政府相距不到500米，占地面积为10.76公顷，目前尚以旧村为主。更新单元内总建筑面积22.7万㎡，住宅建筑面积21.35万㎡，商业1.35万㎡。建成后将成为镇中心高端生活小区。除此之外，东部单元已招引前期服务商，同样是碧桂园旗下子公司中标主体。四部分更新单元改造片区总面积约为900亩，将致力打造八卦文化的品质文化旅游区和生活圈。从与碧桂园城市更新的合作，到近期引入万达广场，可以看到谢岗的重点是，正围绕银瓶站谋划打造成为未来片区的中心。而本宗地块的挂出，也是谢岗希望引入更多开发商一起参与谢岗建设极为重要的信号。